İpotekaya hazırlıq
Bank rəsmi gəliri təsdiqləyən sənəd və ilkin ödəniş üçün vəsait tələb edir. İlkin ödənişin payı və faiz dərəcəsi bankdan və məhsuldan asılıdır — bir neçə bankın şərtlərini müqayisə etmək aylıq ödənişdə ciddi fərq yarada bilər.
Aylıq ödənişin gəlirinizə nisbətini əvvəlcədən hesablayın — Birevdəki ipoteka kalkulyatoru bunun üçündür.
Hansı əmlak ipotekaya uyğundur
Əsas şərt — sənədlərin tam qaydasında olması: çıxarışsız əmlak ipoteka predmeti ola bilmir. Yeni tikilidə bina istismara verilib qeydiyyatdan keçməlidir; köhnə tikili və həyət evləri sənədləri hazır olduqda adətən problemsiz keçir.
Birevdə ipotekaya uyğun elanlar ayrıca qeyd olunur — filtrlə yalnız belə variantları seçə bilərsiniz.
Prosesin addımları
Ardıcıllıq belədir: bankdan ilkin təsdiq → əmlakın seçilməsi → bankın əmlakı qiymətləndirməsi → ipoteka və alqı-satqı müqavilələrinin rəsmiləşdirilməsi → dövlət qeydiyyatı. Qiymətləndirmə bank üçün əsas mərhələdir: kredit məbləği elanın qiymətinə yox, qiymətləndirmə nəticəsinə bağlanır.
Tez-tez unudulan məqamlar
İpoteka müddətində əmlak bankın girovundadır — onu satmaq və ya bağışlamaq bankın razılığı olmadan mümkün deyil. Sığorta xərclərini və rəsmiləşdirmə ödənişlərini də büdcəyə daxil edin: aylıq ödəniş yeganə xərc deyil.