Kupça nəyi təsdiqləyir
Çıxarış — daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alındığını və konkret şəxsə məxsus olduğunu təsdiqləyən rəsmi sənəddir. Orada əmlakın ünvanı, sahəsi, təyinatı və sahibinin məlumatları göstərilir.
Xalq arasında işlənən «kupça» sözü köhnə dövrdən qalıb, rəsmi sənədlərdə isə «çıxarış» yazılır — söhbət eyni sənəddən gedir.
Alqıdan əvvəl kupçanı necə yoxlamalı
Sənədin satıcının adına olduğunu və əmlakın parametrlərinin (ünvan, sahə) reallıqla üst-üstə düşdüyünü yoxlayın. Çıxarışdakı sahə ilə faktiki sahə fərqlənirsə, bu, rəsmiləşdirilməmiş tikinti və ya plan dəyişikliyinin əlamətidir.
Əmlak üzərində ipoteka, borc və ya həbsin olub-olmadığını da dəqiqləşdirin — bu yüklülüklər dövlət reyestrindən görünür və rəsmiləşdirmə zamanı üzə çıxır. Notarius mərhələsinə qədər bilmək sizi vaxt və beh itkisindən qoruyur.
Kupça necə alınır
Yeni sahib üçün çıxarış alqı-satqı müqaviləsi notariusda təsdiqləndikdən sonra dövlət reyestrində qeydiyyat əsasında verilir. Yeni tikililərdə isə bina istismara verilib qeydiyyatdan keçməlidir — bu baş verməyibsə, mənzilin hələ çıxarışı yoxdur.
Kupçasız əmlak nə deməkdir
Bazarda sənədsiz təkliflər həmişə ucuz olur, amma bunun səbəbi var: belə əmlakı ipoteka ilə almaq, girov qoymaq və rəsmi satmaq mümkün deyil, mülkiyyət hüququ isə mübahisəyə açıqdır. Risklər ayrıca bələdçidə ətraflı izah olunub.