Niyə ucuzdur
Kupçasız əmlakın alıcı dairəsi dardır: ipoteka işləmir, rəsmi rəsmiləşdirmə mümkün deyil, deməli yalnız nağd pulu olan və riskə hazır alıcılar qalır. Qiymət məhz buna görə aşağıdır — bazar riski endirimlə ölçür.
Əsas risklər
Mülkiyyət hüququ rəsmi təsdiqlənmədiyi üçün satıcı ilə mübahisə, vərəsəlik iddiaları və eyni əmlakın bir neçə şəxsə «satılması» halları mümkündür. Qanunsuz tikililərdə isə əlavə risk — sökülmə və qeydiyyatın ümumiyyətlə alınmaması.
Belə əmlakı sonradan satmaq da eyni dərəcədə çətindir: alıcı dairəsi sizin üçün də dar olacaq.
Nəyi yoxlamaq olar
Sənədsizliyin səbəbini dəqiqləşdirin: bina istismara verilməyib, sənədlər itib, yoxsa tikinti qanunsuzdur — bunlar fərqli ağırlıqda risklərdir. Qeydiyyatın mümkünlüyünü hüquqşünasla yerində qiymətləndirmək bu halda mütləq addımdır.
Nə vaxt imtina etməli
Satıcı tələsdirirsə, sənədlərin «tezliklə hazır olacağını» vəd edirsə və ya qiymət bazardan kəskin aşağıdırsa — bunlar klassik xəbərdarlıq siqnallarıdır. Yadda saxlayın: qənaət etdiyiniz məbləğ mülkiyyət mübahisəsində itirəcəyinizdən qat-qat kiçikdir.