Büdcəni kommunalla birlikdə hesablayın
Bakıda kirayə mənzil necə tapmaq olar sualına cavab elanlardan yox, rəqəmlərdən başlayır. Elanda yazılan məbləğ adətən yalnız kirayə haqqıdır; üstünə işıq, qaz, su, internet və binanın xidmət haqqı gəlir. Yeni tikilidə xidmət haqqı və lift ayrıca xərc ola bilər, köhnə tikilidə isə qış aylarında istilik xərci nəzərəçarpacaq dərəcədə artır.
Bu xərclərin hamısını bir rəqəmdə toplayın və aylıq gəlirinizlə müqayisə edin. Kommunal xərclərin kim tərəfindən və necə ödənildiyini elə ilk zəngdə soruşun: bəzi ev sahibləri sayğaca görə, bəziləri sabit məbləğlə hesablayır. Bakı üzrə cari orta qiymətləri saytın canlı qiymət səhifəsində rayon-rayon görmək olar, bu isə bazarın səviyyəsini anlamağa kömək edir.
Depoziti və ilk ayın ödənişini də əvvəlcədən ayırın. Köçərkən adətən iki məbləğ ödənilir: birinci ayın kirayəsi və girov kimi saxlanılan depozit. Bu ehtiyat olmadan ən yaxşı variantı tapsanız belə, onu əldən verə bilərsiniz.
- Kirayə haqqı
- Sayğac üzrə işıq, qaz və su
- İnternet və televiziya
- Binanın xidmət haqqı və lift
- Depozit və ilk ayın ödənişi
Rayonu yola görə seçin, təmirə görə yox
Bakıda ünvan seçərkən ən vacib meyar işə və ya universitetə gedən yoldur. Metroya yaxın mənzil bir qədər baha olsa da, hər gün tıxacda itirilən vaxtın və taksi xərcinin əvəzini çıxarır. Əvvəlcə iş yerinizə hansı metro xəttinin və hansı stansiyaların uyğun gəldiyini müəyyənləşdirin, sonra həmin stansiyaların ətrafında axtarın.
Nəsimi, Nərimanov, Yasamal və Səbail kimi mərkəzə yaxın rayonlarda kirayə daha bahadır, amma seçim genişdir və nəqliyyat rahatdır. Nizami, Binəqədi, Sabunçu və Suraxanı tərəflərdə eyni büdcəyə adətən daha geniş və ya təmirli mənzil tapmaq olar. Şəhərətrafı qəsəbələrdə qiymət daha aşağıdır, lakin yol vaxtını və axşam saatlarında nəqliyyatın seyrəkliyini nəzərə alın.
Rayonların xarakterini və hansı büdcəyə nə təklif etdiyini ayrıca bələdçidə oxumaq olar. Seçdiyiniz rayonda axtarışı saytda süzgəclə daraldın: metro, mərtəbə, otaq sayı və əşyalı olub-olmaması ilk şərtləriniz olsun.
Baxışda nəyi yoxlamaq lazımdır
Mənzilə baxmağa gedəndə qarşınızdakı adamın kim olduğunu dəqiqləşdirin: ev sahibi, onun qohumu, yoxsa vasitəçi. Sahibdən çıxarışı (kupçanı) və şəxsiyyət vəsiqəsini göstərməsini xahiş edin; çıxarışdakı ad vəsiqədəki adla üst-üstə düşməlidir. Mənzili sahibin adından başqası kirayə verirsə, buna səlahiyyətinin olub-olmadığını soruşun.
Vasitəçi ilə işləyirsinizsə, onun xidmət haqqının kimin üzərinə düşdüyünü və nə vaxt ödənildiyini əvvəlcədən razılaşın. Ciddi vasitəçi sənəd yoxlamasından çəkinmir və ev sahibi ilə görüş təşkil edir. Sahib heç vaxt görünmürsə və müqavilə də onun adından imzalanmırsa, bu, xəbərdarlıq əlamətidir.
Mənzilin özünü də gözdən keçirin: su təzyiqi, kranlar və kanalizasiya, qaz plitəsi, elektrik xətləri, pəncərələr və istilik sistemi. Sayğacların göstəricisini fotoya çəkin ki, köçdüyünüz gündən əvvəlki borc sizin üzərinizə qalmasın. Qonşular və binanın girişi haqqında ilk təəssürat da az əhəmiyyət daşımır.
- Çıxarış və ev sahibinin şəxsiyyət vəsiqəsi
- Mənzili kimin adından kirayə verdiyi
- Sayğacların göstəricisi və köhnə borc
- Su, qaz, işıq və istilik
- Əşyaların siyahısı və vəziyyəti
Xəbərdarlıq əlamətləri: nə vaxt uzaqlaşmaq lazımdır
Fırıldaq hallarının çoxu pulun mənzilə baxmadan əvvəl istənilməsi ilə başlayır. Yeri saxlamaq bəhanəsi ilə köçürmə tələb edən, görüşü təxirə salıb beh istəyən və ya şəkilləri başqa elanlardan götürülmüş təkliflərdən uzaq durun. Heç bir halda mənzili görmədən və ev sahibi ilə tanış olmadan pul verməyin.
Bazar qiymətindən nəzərəçarpacaq dərəcədə ucuz elan da ehtiyatlı olmaq üçün səbəbdir. Ya mənzildə ciddi problem var, ya elan real deyil, ya da sahib şərtlərin bir hissəsini gizlədir. Saytın qiymət səhifəsi ilə müqayisə edin: rayon üzrə orta qiymətdən xeyli aşağı rəqəm sual doğurmalıdır.
Sənədi göstərməkdən imtina, yalnız nağd və qəbzsiz ödəniş tələbi, müqaviləni imzalamaqdan yayınma, sahiblə birbaşa əlaqəni qadağan edən vasitəçi: bunların hər biri ayrılıqda da axtarışı davam etdirmək üçün yetərli səbəbdir. Bakıda yaxşı mənzil çoxdur, risk etməyə dəyməz.
- Baxışdan əvvəl pul və ya beh tələbi
- Çıxarışı göstərməkdən imtina
- Bazardan xeyli ucuz qiymət
- Qəbzsiz nağd ödəniş və müqavilədən yayınma
- Ev sahibinin heç vaxt görünməməsi
Depozit, ilk ay və kirayə müqaviləsi
Razılığa gəldikdən sonra bütün şərtləri yazılı kirayə müqaviləsinə salın: kirayə haqqı, ödəniş günü, depozitin məbləği və qaytarılma şərtləri, kommunal xərclərin kim tərəfindən ödənildiyi, müqavilənin müddəti və vaxtından əvvəl köçmək qaydası. Şifahi vədlər sonradan mübahisə yaranarsa, sizə kömək etməyəcək.
Depozit ev sahibini əmlakın zədələnməsi və ödənişin gecikməsi riskindən qoruyur; o, sonuncu ayın kirayəsi deyil və köçüb gedərkən mənzilin vəziyyətinə görə geri qaytarılır. Bunun üçün köçdüyünüz gün əşyaların və mənzilin vəziyyətini fotoya çəkin, əşyaların siyahısını (təhvil-təslim aktını) müqaviləyə əlavə edin.
Hər ödənişi qəbz və ya bank köçürməsi ilə təsdiqləyin; nağd verirsinizsə, ən azı sadə qəbz alın. Müqavilə nümunəsi və bəndlərin izahı ayrıca bələdçidə var; imzalamazdan əvvəl orada sadalanan bəndlərin hamısının sizin sənədinizdə olduğunu yoxlayın.
Axtarışı sürətləndirən vasitələr
Yaxşı elanlar Bakıda çox tez gedir, ona görə hər gün saytı əl ilə gəzmək əvəzinə süzgəcli axtarışı yadda saxlayın və bildirişləri açın. Rayon, büdcə, otaq sayı və metro üzrə qurduğunuz axtarışa uyğun yeni elan çıxan kimi telefonunuza bildiriş gəlir və siz ilk zəng edənlərdən olursunuz.
Uzunmüddətli mənzil hələ tapılmayıbsa, günlük kirayə keçid dövrü üçün ağlabatan çıxış yoludur: qısa müddətə yer kirayələyib şəhərdə sakit axtarmaq uzaqdan, tələsik və görmədən müqavilə bağlamaqdan yaxşıdır. Tələbəsinizsə və ya işə yeni başlamısınızsa, otaq yoldaşı ilə mənzil bölüşmək də büdcəni xeyli yüngülləşdirir.
Elanlara zəng edəndə qısa və konkret olun: nə vaxt köçmək istədiyinizi, neçə nəfərin yaşayacağını, ev heyvanı olub-olmadığını əvvəlcədən deyin. Bu, hər iki tərəfə vaxt qazandırır və ev sahibinin sizə ciddi yanaşmasına kömək edir.