Считайте бюджет вместе с коммуналкой
Прежде чем смотреть объявления, сделайте расчёт. Сумма в объявлении — часто только арендная плата. Сверху добавятся свет, газ, вода, интернет и ещё плата за обслуживание дома. В новостройке обслуживание и лифт могут быть отдельной статьёй расходов. А во вторичке зимой заметно растут расходы на отопление.
Сложите всё в одну цифру и поставьте её рядом со своим месячным доходом. Кто и как платит за коммуналку, спросите при первом же звонке. Один хозяин считает по счётчику, другой просит фиксированную сумму. Чтобы знать уровень рынка, посмотрите живую страницу цен на сайте: там видны текущие средние цены по Баку по районам.
При въезде обычно сразу отдают две суммы: плату за первый месяц и депозит, который остаётся залогом. Отложите эти деньги заранее. Иначе, даже найдя понравившуюся квартиру, можете её упустить.
- Арендная плата
- Свет, газ и вода (по счётчику)
- Интернет и телевидение
- Обслуживание дома и лифт
- Депозит и плата за первый месяц
Выбирайте район по дороге, а не по ремонту
Выбирая адрес в Баку, больше всего думайте о дороге на работу или в университет. Квартира у метро немного дороже, но если посчитать время в пробках и деньги на такси, она окупается. Сначала найдите, какая ветка метро и какие станции вам удобны для работы. Потом ищите вокруг этих станций.
Насиминский, Наримановский, Ясамальский, Сабаильский районы близко к центру. Аренда там дороже, зато квартир много и транспорт под рукой. За те же деньги в Низаминском, Бинагадинском, Сабунчинском, Сураханском районах обычно находится квартира побольше или с ремонтом. В пригородных посёлках цены ещё ниже. Там не забывайте, сколько занимает дорога и что по вечерам транспорт ходит реже.
Какой район какой и что даёт за какие деньги, мы написали в отдельной памятке. Выбрав район, включите на сайте фильтры. Для начала хватит метро, этажа, количества комнат и того, с мебелью ли квартира.
Что проверить на просмотре
Когда идёте смотреть квартиру, сначала узнайте, кто перед вами. Хозяин, его родственник или посредник? Попросите хозяина показать выписку (купчую) и удостоверение личности. Имя в выписке должно совпадать с именем в удостоверении. Если квартиру вместо хозяина сдаёт кто-то другой, спросите, есть ли у него на это полномочия.
Если работаете с посредником, заранее договоритесь, кто и когда платит за его услуги. Серьёзный риелтор не против, чтобы вы посмотрели документы, и знакомит с хозяином. Если хозяин так и не появляется, а договор заключается не от его имени, будьте осторожны.
Потом осмотрите саму квартиру. Откройте краны и проверьте напор воды, посмотрите канализацию, газовую плиту, проводку, окна и отопление. Сфотографируйте счётчики, иначе долг, накопившийся до вашего въезда, может остаться на вас. Первое впечатление о подъезде и соседях тоже многое говорит.
- Выписка и удостоверение личности хозяина
- От чьего имени сдают квартиру
- Показания счётчиков, старые долги
- Вода, газ, свет, отопление
- Список вещей и в каком они состоянии
Тревожные признаки: когда лучше уйти
Мошенничество часто начинается так: квартиру вы ещё не видели, а с вас уже просят деньги. Держитесь подальше от предложений, где просят перевод «чтобы придержать квартиру», откладывают встречу и требуют задаток, а фотографии взяты из других объявлений. Не давайте денег никому, пока не увидели квартиру и не познакомились с хозяином.
Объявление намного дешевле рынка тоже должно насторожить. За таким объявлением часто стоит либо серьёзная проблема с квартирой, либо выдуманное объявление. А иногда хозяин скрывает часть условий. Сравните цену со страницей цен на сайте: если она намного ниже средней по району, спросите почему.
Документы не показывают. Деньги просят только наличными, без расписки. От подписания договора уклоняются. Посредник не даёт поговорить с хозяином напрямую. Даже одного из этого достаточно, чтобы попрощаться и продолжить поиск. Хороших квартир в Баку много, рисковать не стоит.
- Требуют деньги или задаток до просмотра
- Отказываются показать выписку
- Цена намного ниже рынка
- Наличные без расписки, уклонение от договора
- Хозяин никогда не появляется
Депозит, первый месяц и договор аренды
Если договорились, внесите всё в письменный договор аренды. Сколько арендная плата и в какой день её платить. Какой депозит и на каких условиях он возвращается. Кто платит за коммуналку. До какого числа договор и что будет, если вы захотите съехать раньше. Устное обещание в споре вам не поможет.
Депозит защищает хозяина: квартире могут нанести ущерб, оплата может задержаться. Это не плата за последний месяц, его возвращают при выезде, посмотрев на состояние квартиры. Поэтому в день въезда сфотографируйте и квартиру, и вещи, а список вещей (акт приёма-передачи) приложите к договору.
Пусть у каждого платежа остаётся след: квитанция или банковский перевод. Если платите наличными, возьмите хотя бы простую расписку. Образец договора и разбор его пунктов — в отдельной памятке. Перед подписанием проверьте, все ли пункты оттуда есть в вашем документе.
Что ускоряет поиск
Хорошая квартира в Баку недолго висит в объявлениях. Не прочёсывайте сайт вручную каждый день: сохраните поиск с фильтрами и включите уведомления. Район, бюджет, количество комнат и метро вы настраиваете один раз. Как только появляется подходящее новое объявление, на телефон приходит уведомление, и вы оказываетесь среди первых, кто позвонит.
Пока долгосрочное жильё не найдено, можно пожить в посуточной аренде. Снять место на короткий срок и спокойно искать, находясь в городе, лучше, чем издалека, впопыхах и не видя квартиры, заключать договор. Если вы студент или только начали работать, заметно облегчает бюджет и съём квартиры вместе с соседом по комнате.
Звоня, не растягивайте разговор. Когда хотите въехать, сколько человек будет жить, есть ли домашние животные — скажите это сразу. И ваше время, и время хозяина не пропадёт, и он отнесётся к вам серьёзно.