Mərkəzin özü: Səbail və Nəsimi
Bakını mərkəzdən kənara doğru açılan halqalar kimi təsəvvür edin. İçəridə köhnə tikili, sıx məhəllə və metro var. Kənara çıxdıqca həyət evi və boş yer artır, maşınsız keçinmək də çətinləşir. Şəhərin rayonlarını, üstəlik ona bitişik Abşeronu altı cütə ayırmışıq: qonşu və bir-birinə oxşayan rayonlar yan-yana durur ki, onları tutuşdura biləsiniz.
Səbail köhnə Bakının özüdür. İçərişəhər, dənizkənarı bulvar, şəhərin ən tanınmış küçələri buradadır. Evlərin çoxu köhnə tikilidir. Yeni tikili azdır, rast gəlsəniz də, çox vaxt Badamdarın yamaclarında olacaq. Bayıl və Badamdar dənizə baxır, mənzərəsi gözəldir. Amma yamacdır: piyada gəzmək də, nəqliyyat da mərkəzin özündəki kimi deyil, fərq xeyli hiss olunur.
Nəsimi şəhərin ən işgüzar, ən sıx rayonlarındandır. Ofis, bank, ticarət mərkəzi bir-birinin yanındadır, metro stansiyası da bir neçədir. Köhnə tikili ilə yeni tikili yan-yana durur. Əşyalı mənzil kirayəsinə tələb il boyu yüksək olur. İşiniz mərkəzdədirsə, metroya piyada getmək istəyirsinizsə və şəhərin səs-küyü sizi yormursa, Nəsimi sizin üçün ən uyğun yerlərdən biridir.
- İşi mərkəzdə olanlar, piyada gəzməyi sevənlər
- Əşyalı ev, qısamüddətli kirayə axtaranlar
- Köhnə tikilinin hündür tavanını, qalın divarını sevənlər
- Bir şeyi bilin: köhnə həyətlərdə maşın qoymağa yer azdır
Mərkəzə bitişik: Yasamal və Nərimanov
Yasamala universitetlər rayonu deyirlər. Ali məktəblər, yataqxanalar, kitabxanalar buradadır, ona görə otaq və birotaqlı mənzil kirayəsini burada həmişə soruşurlar. Rayonun içindən bir neçə metro stansiyası keçir, mərkəzə metro ilə bir neçə stansiyalıq yoldur. Köhnə Yasamal sovet dövrünün binalarıdır, Yeni Yasamalda isə iri yeni tikili kompleksləri çoxdur.
Nərimanov daha sakit, daha ailəvi rayondur. Enli prospektlər, parklar, məktəblər, Gənclik ətrafı: rayonu bunlarla tanıyırlar. Evlər qarışıqdır. Yaxşı tikilmiş köhnə binalar da var, son illərin yeni tikilisi də, mərtəbəyə və planlaşdırmaya görə seçim çoxdur. Metro var, amma rayonun bəzi yerlərindən stansiyaya avtobusla getməli olursunuz.
İkisi də mərkəzə yaxındır, amma mərkəz qədər səs-küylü deyil. Ailəlilər və uzunmüddətli kirayə axtaranlar bu rayonları ona görə çox soruşur. Fərq daha çox havasındadır: Yasamal cavan və qaynar, Nərimanov sakit və oturuşmuş.
- Tələbə və gənc mütəxəssis: Yasamal
- Uşaqlı ailə, sakit həyət: Nərimanov
- İşə metro ilə gedənlər: ikisi də
- Yeni tikili də, köhnə tikili də bol: ikisi də
Şərq tərəf: Nizami və Xətai
Nizami dedikdə 8-ci kilometr, Keşlə və Neftçilər ətrafı nəzərdə tutulur. Burada sovetdən qalma mikrorayonlar çoxdur, yəni beşmərtəbəli, doqquzmərtəbəli köhnə tikili. Aralarında tək-tük yeni tikili qalxıb. Metro stansiyası çox olduğu üçün mərkəzə getməyə maşın şərt deyil.
Xətai iki cür rayondur. Əhmədli və Həzi Aslanov ətrafı köhnə mikrorayonlardır: qiymət nisbətən aşağıdır, metro da yaxındır. Dənizə tərəf isə Ağ Şəhər və bulvarın davamı boyu tikilən yeni komplekslər gedir. Bu, şəhərin ən təzə yerlərindən biridir və qiymətlər də ona görədir.
Mərkəzə yaxın yaşamaq istəyib mərkəzin qiymətini vermək istəməyən alıcı çox vaxt elə bu iki rayonda dayanır. Evə baxanda binanın neçənci ildə tikildiyini soruşun, liftə və kommunikasiyalara baxın. Burada köhnə tikili çoxdur, bu xırdalıqlar da hər ay ödədiyiniz pula birbaşa təsir edəcək.
- Büdcəyə uyğun köhnə tikili: 8-ci kilometr, Əhmədli
- Dənizə baxan yeni tikili: Ağ Şəhər tərəfi
- Metroya piyada getmək olur: ikisində də
- İlk evini alan cavan ailələr
Şimal çıxışı: Binəqədi və Sabunçu
Binəqədi şəhərdən şimal-qərbə çıxan tərəfdədir. Biləcəri, 9-cu mikrorayon, Binəqədi qəsəbəsi bu rayondadır. Son illər ən çox yeni tikili qalxan yerlərdən biri də budur, ona görə mənzili birbaşa tikinti şirkətindən almaq istəyənlər buraya tez-tez baxır. Metro Avtovağzal və Dərnəgülə qədər gəlib çatır, qəsəbələrin çoxu isə stansiyadan aralıdır.
Sabunçu Bakıxanovdan başlayır, Maştağa, Nardaran, Bilgəh və Pirşağıya qədər uzanır. Bakıxanov sıx yaşayış massividir, metro yaxındır, köhnə tikili ilə yeni tikili qarışıqdır. Qəsəbələrə keçəndə şəkil tam dəyişir. Həyət evi, torpaq sahəsi, şimal sahilində dənizə yaxın bağ evləri.
Büdcəsini hesablayan və hər gün mərkəzə getməli olmayan alıcı üçün bu iki rayon ağlabatan seçimdir. Evə baxmağa iş saatında gedin ki, yolu olduğu kimi görəsiniz. Şimal çıxışları səhər də, axşam da tıxac olur. Elandakı «mərkəzə bir neçə dəqiqə» isə adətən boş yolun hesabıdır.
- Tikinti şirkətindən yeni tikili: Binəqədi
- Həyət evi, torpaq: iki rayonun da qəsəbələri
- Şimal sahilində bağ evi: Bilgəh, Nardaran, Pirşağı
- Metro yaxında: Bakıxanov, Avtovağzal ətrafı
Dəniz tərəfi: Xəzər və Suraxanı
Xəzər rayonu yarımadanın şimal-şərq sahilini tutur: Mərdəkan, Şüvəlan, Buzovna, Binə, Türkan. Çoxmərtəbəli bina azdır, evlərin çoxu həyət evi və bağ evidir. Ona görə torpağın çıxarışı varmı, su və qaz xətti çəkilibmi, bu suallar burada mənzil alanda olduğundan daha vacibdir. Metro yoxdur. Hava limanı da, dəniz də yaxındır. Yayda kirayəyə tələb birdən qalxır, qışda isə çox ev boş qalır. Yanındakı Pirallahı ayrıca rayondur: adada yerləşir, yarımadaya damba yolu ilə bağlanır, evi azdır, elanı da az olur.
Suraxanı cənub-şərqdədir, Əmircan, Qaraçuxur, Yeni Günəşli, Hövsan və Bülbülə bu rayona aiddir. Həyət evləri çoxdur, amma Yeni Günəşli və Qaraçuxurda çoxmərtəbəli massivlər də var. Yeni Günəşliyə ən yaxın metro Xətai ilə sərhəddəki Həzi Aslanovdur. Bəzi məhəllələr köhnə neft mədənlərinin qonşuluğundadır və bu, oranın mühitinə təsir edir. Ona görə konkret küçəni öz gözünüzlə görün.
Bu tərəfi seçən adam adətən sakitlik, öz həyəti, bir də dəniz istəyir. Bunun qarşılığında şəhərə yol uzanır, şəxsi maşınsız demək olar ki, keçinmək olmur. Xəzəri çox vaxt ailə həyatı və yay mövsümü üçün seçirlər, Suraxanını isə ucuz başa gələn daimi yaşayış üçün.
- Həyət evi və dəniz: Mərdəkan, Buzovna, Şüvəlan
- Daha ucuz çoxmərtəbəli: Yeni Günəşli, Qaraçuxur
- Yay kirayəsi və bağ evi: Xəzərin sahil qəsəbələri
- Hava limanı yaxında: Binə və ətrafı
Kənar qurşaq: Qaradağ və Abşeron
Qaradağ Bakının cənub-qərb ucudur: Lökbatan, Sahil, Puta, Ələt, bir də Qobustan istiqaməti. Rayonda böyük sənaye zonaları var, yaşayış hissəsi isə əsasən həyət evləri və qəsəbə tipli məhəllələrdir. Metro yoxdur, şəhərə avtobusla, ya maşınla gedirsiniz. Buranı adətən ya ən ucuz variantı axtaran, ya da işi yaxında olan seçir.
Abşeron rayonu kağız üzərində Bakı şəhərinin hüdudlarından kənardadır. Amma Xırdalan, Masazır və Saray əslində şəhərin davamına çevrilib, ona görə elanlarda Bakı ilə bir yerdə göstərilir. Son illər ən çox tikilən yerlərdən biridir: yeni tikili kompleksləri ilə həyət evləri yan-yana çoxalır, Novxanı tərəfdə isə şimal sahilinin bağ evləri var. Metro yoxdur, Bakıya avtobus marşrutları isə sıx işləyir. Xırdalanda dəmir yolu dayanacağı da var.
Kənar qurşaqda hər şey infrastruktura dirənir. Məktəb, xəstəxana, mağaza, yolun vəziyyəti məhəllədən məhəlləyə çox fərqlənir. Elanda «şəhərə yaxın» yazılıb deyə arxayın olmayın, yolu iş saatında özünüz gedib görün. Bütün rayon və qəsəbələr üzrə elanları bir yerdə görmək istəsəniz, ərazi indeksini açın.
- Ən ucuz həyət evi: Qaradağ qəsəbələri
- Yeni tikili kompleksləri: Xırdalan, Masazır
- Bağ evi, şimal sahili: Novxanı tərəfi
- Hər gün maşınla, ya avtobusla gedib-gəlməyə hazır olanlar