MİDA mənzilləri və güzəştli mənzil

MİDA və «Güzəştli mənzil» sistemi nədir

MİDA dövlət agentliyidir: Bakıda və bölgələrdə yaşayış kompleksləri tikir və mənzilləri bazar qiymətindən aşağı satır. Qiyməti agentliyin özü müəyyən edir. Satış elektron qaydada, «Elektron hökumət» portalındakı «Güzəştli mənzil» sistemi ilə aparılır: mənzili orada seçir və orada sifariş edirlər.

Ona görə «MİDA mənzili» iki ayrı bazarda görünür. Birincisi agentliyin özünün satışıdır, qiyməti güzəştlidir, almaq hüququ isə hər kəsə verilmir. İkincisi təkrar satışdır: mənzili agentlikdən alan adam onu sonradan satır və ya kirayəyə verir. Birevdəki elanlar ikinci bazara aiddir və onlarda qiymət artıq bazar qiymətidir.

• Satıcı: Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyi (MİDA)
• Satış yeri: «Elektron hökumət» portalında «Güzəştli mənzil» sistemi
• Qiymət: bazardan aşağı, agentlik müəyyən edir
• Təkrar satış: bazar qiymətinə, adi alqı-satqı kimi

Kimlər ala bilər və alış necə gedir

Güzəştli mənzili Azərbaycan vətəndaşı ala bilər, amma hər vətəndaş yox: hüququ olan şəxslərin dairəsini dövlətin Qaydası müəyyən edir. Sistemdə elektron kabinet açılır, kabinet açılandan sonra satışa çıxan mənzillərdən biri seçilir. Bu hüquqdan bir ailə bir dəfə istifadə edə bilər.

Pulu iki yolla ödəmək olar: öz vəsaitinizlə və ya ipoteka krediti ilə. İpoteka ilə alınan mənzil kredit tam ödənənə qədər bankda girovda qalır. Qaydalar, satışa çıxan layihələr və növbəti satış tarixləri MİDA-nın saytında elan olunur; sualları 108 çağrı mərkəzi cavablandırır.

Təkrar satış: müqavilədəki məhdudiyyət

MİDA-dan alınan mənzilin müqaviləsinə məhdudiyyət yazılır: ilk sahib onu müəyyən müddət ərzində sata, bağışlaya, icarəyə və ya kirayəyə verə bilməz. Müddət Qaydada və müqavilədə göstərilib. Mənzillərin dəyişdirilməsi bu qadağaya düşmür.

Elandakı mənzili almaq istəyirsinizsə, satıcıdan MİDA ilə bağladığı müqaviləni göstərməsini xahiş edin və tarixinə baxın. Məhdudiyyət hələ bitməyibsə, «etibarnamə ilə satış», «sonra rəsmiləşdirərik» kimi təkliflərdən uzaq durun: bu halda mənzil sizin adınıza keçmir, pulunuz isə risk altında qalır.

• Satıcının MİDA ilə müqaviləsi və onun tarixi
• Məhdudiyyətin bitdiyi gün
• Etibarnamə ilə «satış» təklifinə razı olmayın

Sənədlər: çıxarış və ipoteka girovu

Hər alqı-satqıda olduğu kimi, burada da əsas sənəd çıxarışdır: mənzilin kimin adına qeydiyyatda olduğunu o göstərir. Çıxarışdakı adı satıcının şəxsiyyət vəsiqəsi ilə tutuşdurun və çıxarışı dövlət reyestrinin elektron xidmətində yoxlayın.

MİDA mənzillərinin çoxu ipoteka ilə alınıb. Belə mənzil kredit bağlanana qədər bankda girovdadır və onu bankın razılığı olmadan satmaq olmur. Beh verməzdən əvvəl satıcıdan təzə yüklülük arayışı istəyin: mənzilin girovda olub-olmadığını o göstərir. Girov varsa, kreditin necə bağlanacağını satıcı və bankla əvvəlcədən danışın, sövdələşməni isə notariusda rəsmiləşdirin.

MİDA mənzilini kirayəyə götürmək

Məhdudiyyət kirayəni də əhatə edir: müddət bitməyibsə, sahib mənzili qanuni olaraq kirayəyə verə bilməz. Belə mənzili kirayələyəndə müqavilə imzalamaq çətin olur, mübahisə düşəndə isə kirayəçi qorunmasız qalır.

Ona görə ev sahibindən mənzili nə vaxt aldığını soruşun və müqavilənin tarixinə baxın. Müddət bitibsə, MİDA mənzili adi kirayə mənzildən fərqlənmir: yazılı müqavilə bağlayın, depoziti və kommunalı orada göstərin.