Квартиры MİDA и льготное жильё

Что такое MİDA и система «Güzəştli mənzil»

MİDA — государственное агентство: оно строит жилые комплексы в Баку и в регионах и продаёт квартиры ниже рыночной цены. Цену устанавливает само агентство. Продажа идёт в электронном виде, через систему «Güzəştli mənzil» на портале «Электронное правительство»: там квартиру выбирают и там же оформляют заявку.

Поэтому «квартира MİDA» встречается на двух разных рынках. Первый — продажа самим агентством: цена льготная, но право купить есть не у всех. Второй — перепродажа: человек, купивший квартиру у агентства, потом продаёт или сдаёт её. Объявления на Birev относятся ко второму рынку, и цена в них уже рыночная.

• Продавец: Государственное агентство жилищного строительства (MİDA)
• Где продают: система «Güzəştli mənzil» на портале «Электронное правительство»
• Цена: ниже рынка, её устанавливает агентство
• Перепродажа: по рыночной цене, как обычная купля-продажа

Кто может купить и как проходит покупка

Льготную квартиру может купить гражданин Азербайджана, но не любой: круг тех, у кого есть право, определяют государственные Правила. В системе открывают электронный кабинет, после этого выбирают одну из квартир, выставленных на продажу. Семья может воспользоваться этим правом один раз.

Заплатить можно двумя способами: своими деньгами или ипотечным кредитом. Квартира, купленная в ипотеку, остаётся в залоге у банка, пока кредит не выплачен полностью. Правила, проекты в продаже и даты следующих продаж публикуются на сайте MİDA; на вопросы отвечает колл-центр 108.

Перепродажа: ограничение в договоре

В договор на квартиру, купленную у MİDA, вписывают ограничение: первый владелец в течение определённого срока не может её продать, подарить, сдать в аренду или наём. Срок указан в Правилах и в договоре. Обмен квартир под этот запрет не подпадает.

Если хотите купить квартиру из объявления, попросите продавца показать договор с MİDA и посмотрите на дату. Если ограничение ещё не закончилось, держитесь подальше от предложений вроде «продажа по доверенности» или «оформим потом»: квартира в этом случае не переходит на ваше имя, а деньги остаются под риском.

• Договор продавца с MİDA и его дата
• День, когда заканчивается ограничение
• Не соглашайтесь на «продажу» по доверенности

Документы: выписка и ипотечный залог

Как и в любой купле-продаже, главный документ здесь — выписка из реестра: она показывает, на кого зарегистрирована квартира. Сверьте имя в выписке с удостоверением личности продавца и проверьте выписку в электронной службе государственного реестра.

Многие квартиры MİDA куплены в ипотеку. Такая квартира находится в залоге у банка, пока кредит не закрыт, и продать её без согласия банка нельзя. Перед задатком попросите у продавца свежую справку об обременениях: она покажет, в залоге ли квартира. Если залог есть, заранее договоритесь с продавцом и банком, как будет закрыт кредит, а сделку оформляйте у нотариуса.

Снять квартиру MİDA

Ограничение касается и аренды: пока срок не закончился, владелец не может законно сдавать квартиру. Снимая такую квартиру, трудно подписать договор, а если возникнет спор, арендатор остаётся без защиты.

Поэтому спросите у хозяина, когда он купил квартиру, и посмотрите дату договора. Если срок закончился, квартира MİDA ничем не отличается от обычной съёмной: заключите письменный договор и укажите в нём депозит и коммунальные платежи.