В октябре 2026 года на рынке недвижимости Баку продолжился рост цен. Средняя стоимость квартир в новостройках увеличилась на 14% по сравнению с предыдущим периодом. Самое существенное подорожание отмечено в Сабаильском районе.
Как сообщает Oxu.Az со ссылкой на Report, в октябре цены на квартиры в новостройках Сабаильского района выросли на 21,8%. В Ясамальском районе увеличение составило 20,4%, в Хатаинском – 18,6%, в Насиминском – 17,4%, в Наримановском – 17,2%, в Низаминском – 16%, а в Бинагадинском – 14%.
В других районах столицы также наблюдалось повышение стоимости жилья. В Сураханском и Сабунчинском районах цены увеличились на 9,8%, в Пираллахинском – на 7,4%, в Хазарском – на 6%, а в Гарадагском – на 5,4%.
Согласно расчётам Общества оценщиков Азербайджана (AQC), на рост стоимости квартир в новостройках влияют расположение новых проектов, качество строительства, инфраструктура, транспортная доступность, условия в жилых комплексах и увеличение спроса на современное жильё.
Вторичное жильё также стало дороже
В октябре средняя стоимость квартир в старом жилом фонде Баку увеличилась на 10,8%.
Наибольший рост цен в этом сегменте зафиксирован в Сабаильском районе – 20,5%, Ясамальском – 19,9%, Насиминском – 15,9% и Наримановском – 14%.
В Хатаинском районе квартиры подорожали на 12,6%, в Сураханском – на 11,8%, в Сабунчинском – на 11,1%. В Гарадагском районе рост составил 5,3%, в Пираллахинском – 5,2%, в Хазарском – 6,3%, а в Бинагадинском – 6,9%.
Средняя стоимость квартир в Баку составила 2 905 манатов
Исследование AQC за октябрь 2026 года показывает значительную разницу в стоимости недвижимости между районами столицы.
Самая высокая средняя цена отмечена в Сабаильском районе – 4 256 манатов. Наименьший показатель зарегистрирован в Пираллахинском районе – 1 474 маната.
По максимальной стоимости лидирует Насиминский район с показателем 6 742 маната. В Сабаильском районе максимальная цена составила 6 259 манатов, в Наримановском – 5 218 манатов.
Минимальная цена в Насиминском районе достигла 2 977 манатов, тогда как в Пираллахинском она составила 1 037 манатов.
После Сабаильского и Насиминского районов по средней стоимости жилья следуют Наримановский (3 978 манатов), Ясамальский (3 452 маната), Хатаинский (3 427 манатов) и Сабунчинский (3 319 манатов) районы.
В целом по Баку максимальный ценовой показатель составил 3 981 манат, средняя стоимость – 2 905 манатов, минимальная – 1 989 манатов.
Частные дома в Баку также подорожали
В октябре средняя стоимость индивидуальных жилых домов в Баку увеличилась на 13,2%.
Самый высокий рост зафиксирован в Сабаильском районе – 22,8%. В Низаминском районе частные дома подорожали на 16,8%, в Наримановском – на 15,9%, в Хазарском – на 15,6%, в Насиминском – на 14,1%, а в Сабунчинском – на 13,2%.
В Бинагадинском районе цены выросли на 12%, в Сураханском – на 10,9%, в Ясамальском – на 10,1%, в Хатаинском – на 9,4%. В Гарадагском районе увеличение составило 6,5%, а в Пираллахинском – 7,8%.