Продажа квартир в новостройках в Баку
1415 объявлений найдено
- Сначала новые
- Сначала дешёвые
- Сначала дорогие
Новостройка
222 000₼3 041 ₼/м²
м. Гянджликм. Гянджлик
2 комн.
73 м²
2/16
Новостройка
979 900₼3 769 ₼/м²
м. 28 Маям. 28 Мая
4 комн.
260 м²
17/19
Новостройка
508 000₼3 175 ₼/м²
м. 28 Маям. 28 Мая
4 комн.
160 м²
13/17
Новостройка
230 000₼3 898 ₼/м²
м. Нариман Наримановм. Н. Нариманов
2 комн.
59 м²
8/16
Новостройка
63 000₼1 081 ₼/м²
пос. Масазырпос. Масазыр
3 комн.
58.3 м²
9/11
Новостройка
345 950₼1 870 ₼/м²
пос. Ази Аслановпос. Ази Асланов
4 комн.
185 м²
15/18
Новостройка
123 000₼2 121 ₼/м²
пос. Хырдаланпос. Хырдалан
2 комн.
58 м²
8/15
Новостройка
155 000₼3 100 ₼/м²
пос. Ази Аслановпос. Ази Асланов
2 комн.
50 м²
14/16
Фотосъёмка
Заказать съёмку Мы снимаем вашу недвижимость и продаём её
Профессиональные фото, готовое объявление и сопровождение до поиска покупателя.
Новостройка
395 000₼4 031 ₼/м²
пос. Беюкшорпос. Беюкшор
3 комн.
98 м²
17/19
Новостройка
73 456₼1 224 ₼/м²
пос. Хырдаланпос. Хырдалан
2 комн.
60 м²
10/11
Новостройка
890 000₼3 633 ₼/м²
Насиминский р-нНасиминский р-н
4 комн.
245 м²
9/16
Новостройка
332 000₼2 306 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
4 комн.
144 м²
10/20
Новостройка
350 000₼3 398 ₼/м²
пос. Бакихановпос. Бакиханов
3 комн.
103 м²
12/15
Новостройка
199 000₼1 716 ₼/м²
пос. Ени Раманапос. Ени Рамана
3 комн.
116 м²
2/10
Новостройка
318 000₼2 628 ₼/м²
пос. Ени Ясамалпос. Ени Ясамал
3 комн.
121 м²
12/20
Новостройка
91 000₼1 104 ₼/м²
пос. Масазырпос. Масазыр
3 комн.
82.4 м²
4/6
Новостройка
225 000₼2 296 ₼/м²
пос. Ахмедлыпос. Ахмедлы
3 комн.
98 м²
11/18
Новостройка
119 500₼2 213 ₼/м²
пос. Хырдаланпос. Хырдалан
2 комн.
54 м²
12/14
Новостройка
285 000₼3 851 ₼/м²
пос. Белый городпос. Белый город
2 комн.
74 м²
15/18
Новостройка
280 000₼2 379 ₼/м²
пос. Бакихановпос. Бакиханов
3 комн.
117.7 м²
4/10
Новостройка
215 000₼2 006 ₼/м²
пос. Хырдаланпос. Хырдалан
3 комн.
107.2 м²
13/17
Новостройка
240 000₼2 727 ₼/м²
пос. Ахмедлыпос. Ахмедлы
2 комн.
88 м²
8/16
Новостройка
280 000₼2 240 ₼/м²
пос. Бадамдарпос. Бадамдар
3 комн.
125 м²
12/13
Новостройка
140 000₼1 918 ₼/м²
м. Ахмедлым. Ахмедлы
2 комн.
73 м²
2/20
Новостройка
107 000₼2 140 ₼/м²
пос. Хырдаланпос. Хырдалан
2 комн.
50 м²
8/12
Новостройка
287 000₼3 299 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
2 комн.
87 м²
13/17
Новостройка
112 000₼1 965 ₼/м²
пос. Мамедлипос. Мамедли
2 комн.
57 м²
4/16
Новостройка
110 000₼2 200 ₼/м²
пос. Биляджарипос. Биляджари
2 комн.
50 м²
1/4
Новостройка
135 000₼1 311 ₼/м²
пос. Хырдаланпос. Хырдалан
3 комн.
103 м²
13/15
Новостройка
965 000₼4 386 ₼/м²
Насиминский р-нНасиминский р-н
4 комн.
220 м²
16/18
Новостройка
750 000₼3 866 ₼/м²
Насиминский р-нНасиминский р-н
4 комн.
194 м²
13/18
Новостройка
340 000₼3 579 ₼/м²
1-й микрорайон1-й микрорайон
2 комн.
95 м²
13/17
Новостройка
343 200₼2 400 ₼/м²
пос. Ази Аслановпос. Ази Асланов
3 комн.
143 м²
4/16
Новостройка
198 000₼3 736 ₼/м²
пос. Ясамалпос. Ясамал
2 комн.
53 м²
14/20
Новостройка
630 000₼3 539 ₼/м²
м. Гянджликм. Гянджлик
4 комн.
178 м²
10/12
Новостройка
155 000₼2 818 ₼/м²
Бинагадинский р-нБинагадинский р-н
2 комн.
55 м²
8/16
Новостройка
250 000₼3 125 ₼/м²
пос. Ясамалпос. Ясамал
2 комн.
80 м²
15/16
Новостройка
165 000₼1 854 ₼/м²
пос. Хырдаланпос. Хырдалан
3 комн.
89 м²
4/5
Новостройка
300 000₼4 392 ₼/м²
пос. Белый городпос. Белый город
1 комн.
68.3 м²
3/20
Новостройка
247 000₼2 093 ₼/м²
пос. Ени Ясамалпос. Ени Ясамал
4 комн.
118 м²
3/15
Квартиры в новостройках в Баку: цены и объявления
В новостройке первым делом смотрят на купчую дома. Дом сдан, люди заехали, а документа всё нет — такое бывает нередко, а на квартиру без документа банки ипотеку обычно не дают. Если покупаете в кредит, начните поиск с фильтров «Есть купчая» и «Ипотека возможна»; «Готовая ипотека» показывает квартиры, на которых ипотека уже есть.
Затем посмотрите, в каком виде сдают квартиру. Белый каркас кажется дешёвым, но пол, электрика, двери и сантехника ложатся на вас. Фильтр «Ремонт» отделяет такие квартиры от отремонтированных. Подведён ли к дому газ, отопление от комби или центральное — задайте этот вопрос и продавцу, и соседям.
Если вкладываетесь в строящийся дом, съездите посмотреть дома, которые застройщик сдал раньше. На что смотреть в договоре, подробно в статье о покупке квартиры в новостройке.
Этот раздел в цифрах: медианная цена — 248 000 ₼; медиана за 1 м² — 2 740 ₼. Большинство объявлений — от 110 000 до 530 000 ₼. Посчитано по актуальным объявлениям на Birev (1415 объявлений); цифры обновляются вместе с ними.
Частые вопросы
Сколько сейчас объявлений о новостройках в Баку?
Сейчас в продаже 1415 объявлений о квартирах в новостройках. В списке могут быть и сданные дома, и строящиеся проекты; с готовыми документами отделяет фильтр «Есть купчая». Объявления с истёкшим сроком в результаты поиска не попадают.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?
Прежде всего на застройщика: сдавал ли он прежние дома вовремя и получили ли там жильцы купчие. В строящемся доме квартира дешевле, но сдача может затянуться, поэтому в договоре должны быть дата сдачи и ответственность за задержку. Уточните и то, в каком виде передаётся квартира — в чёрном каркасе или с ремонтом.
Когда в новостройке выдают купчую?
Обычно после ввода дома в эксплуатацию и регистрации квартиры в государственном реестре. В некоторых проектах это сильно затягивается, и до тех пор у вас на руках только договор с застройщиком. Квартиру без купчей обычно не купить в ипотеку; в строящемся доме возможно исключение: квартира покупается вместе с долей земли по нотариальному договору, а в госреестре в пользу покупателя вносится обеспечительная запись — кредитовать ли такой проект, банк решает сам. До покупки письменно спросите у застройщика, сдан ли дом в эксплуатацию.
Можно ли купить новостройку в рассрочку?
Да, многие застройщики предлагают собственную рассрочку — это договорённость напрямую с компанией, а не с банком. Размер первоначального взноса, срок и условия на случай просрочки меняются от проекта к проекту, и всё это должно быть прописано в договоре. После сдачи дома и получения купчей банковская ипотека становится возможной в обычном порядке. Если продавец согласен на бартер, в объявлении видна пометка «Есть бартер».
