Сам центр: Сабаильский и Насиминский районы
Представьте Баку как кольца, расходящиеся от центра к окраинам. Внутри — старые дома, плотные кварталы и метро. Чем дальше от центра, тем больше частных домов и свободного места и тем труднее обходиться без машины. Районы города вместе с примыкающим к нему Абшероном мы разбили на шесть пар: соседние и похожие друг на друга районы стоят рядом, чтобы их можно было сравнить.
Сабаильский район — это и есть старый Баку. Здесь Ичеришехер, Приморский бульвар, самые известные улицы города. Большинство домов — старой постройки. Новостроек мало, а если и встретятся, то чаще всего на склонах Бадамдара. Баилов и Бадамдар смотрят на море, вид прекрасный. Но это склон: ходить пешком и добираться транспортом не так удобно, как в самом центре, разница заметная.
Насиминский район — один из самых деловых и плотных районов города. Офисы, банки, торговые центры стоят рядом друг с другом, станций метро тоже несколько. Старые дома соседствуют с новостройками. Спрос на аренду квартир с мебелью здесь высокий круглый год. Если вы работаете в центре, хотите ходить до метро пешком и вас не утомляет городской шум, Насиминский район — одно из самых подходящих для вас мест.
- Тем, кто работает в центре и любит ходить пешком
- Тем, кто ищет квартиру с мебелью или краткосрочную аренду
- Тем, кто любит высокие потолки и толстые стены старых домов
- Учтите: в старых дворах мало места для машины
Рядом с центром: Ясамальский и Наримановский районы
Ясамальский район называют университетским. Здесь вузы, общежития, библиотеки, поэтому аренду комнаты и однокомнатной квартиры здесь спрашивают всегда. Через район проходит несколько станций метро, до центра на метро — несколько остановок. Старый Ясамал — это дома советского времени, а в Новом Ясамале много крупных комплексов новостроек.
Наримановский район спокойнее и больше подходит для семей. Широкие проспекты, парки, школы, окрестности Гянджлика — этим район и известен. Дома смешанные. Есть и хорошо построенные старые дома, и новостройки последних лет, выбор по этажам и планировкам большой. Метро есть, но из некоторых мест района до станции приходится ехать на автобусе.
Оба района близко к центру, но не так шумны, как центр. Поэтому их часто спрашивают семьи и те, кто ищет долгосрочную аренду. Разница больше в атмосфере: Ясамал молодой и бурлящий, Нариманов спокойный и устоявшийся.
- Студентам и молодым специалистам: Ясамальский
- Семье с детьми, тихий двор: Наримановский
- Тем, кто ездит на работу на метро: оба
- Много и новостроек, и вторички: оба
Восточная сторона: Низаминский и Хатаинский районы
Под Низаминским районом имеют в виду окрестности 8-го километра, Кешли и Нефтчиляр. Здесь много советских микрорайонов, то есть старых пяти- и девятиэтажек. Между ними кое-где выросли новостройки. Станций метро много, поэтому, чтобы ездить в центр, машина не обязательна.
Хатаинский район бывает двух видов. Окрестности Ахмедлы и Ази Асланова — старые микрорайоны: цены сравнительно невысокие, и метро рядом. А ближе к морю идут новые комплексы, которые строятся вдоль Белого города и продолжения бульвара. Это одно из самых новых мест города, и цены здесь соответствующие.
Покупатель, который хочет жить ближе к центру, но не готов платить цену центра, часто останавливается именно на этих двух районах. Когда смотрите квартиру, спросите, в каком году построен дом, посмотрите на лифт и коммуникации. Старых домов здесь много, и эти мелочи напрямую скажутся на том, сколько вы будете платить каждый месяц.
- Вторичка по бюджету: 8-й километр, Ахмедлы
- Новостройка с видом на море: сторона Белого города
- До метро можно дойти пешком: в обоих
- Молодым семьям, которые покупают первое жильё
Северный выезд: Бинагадинский и Сабунчинский районы
Бинагадинский район — на выезде из города на северо-запад. Здесь Биладжары, 9-й микрорайон, посёлок Бинагади. Это и одно из мест, где в последние годы строится больше всего новостроек, поэтому сюда часто заглядывают те, кто хочет купить квартиру прямо у застройщика. Метро доходит до Автовокзала и Дарнагюля, а большинство посёлков от станций далеко.
Сабунчинский район начинается с Бакиханова и тянется до Маштаги, Нардарана, Бильгя и Пиршаги. Бакиханов — плотный жилой массив, метро рядом, старые дома вперемешку с новостройками. Когда переходишь к посёлкам, картина меняется полностью. Частные дома, земельные участки, дачи у моря на северном побережье.
Для покупателя, который считает бюджет и которому не нужно каждый день ездить в центр, эти два района — разумный выбор. Езжайте смотреть квартиру в рабочее время, чтобы увидеть дорогу такой, какая она есть. На северных выездах пробки и утром, и вечером. А «пара минут до центра» в объявлении — это обычно расчёт по пустой дороге.
- Новостройка от застройщика: Бинагадинский
- Частный дом, участок: посёлки обоих районов
- Дача на северном побережье: Бильгя, Нардаран, Пиршаги
- Метро рядом: Бакиханов, окрестности Автовокзала
Со стороны моря: Хазарский и Сураханский районы
Хазарский район занимает северо-восточное побережье полуострова: Мардакян, Шувелян, Бузовна, Бина, Тюркян. Многоэтажек мало, большинство домов — частные дома и дачи. Поэтому вопросы, есть ли выписка на землю и проведены ли вода и газ, здесь важнее, чем при покупке квартиры. Метро нет. Близко и аэропорт, и море. Летом спрос на аренду резко растёт, а зимой многие дома пустуют. Соседний Пираллахи — отдельный район: он на острове, с полуостровом его связывает дамба, домов там мало, и объявлений тоже немного.
Сураханский район — на юго-востоке, к нему относятся Амирджан, Гарачухур, Йени Гюнешли, Говсан и Бюльбюля. Частных домов много, но в Йени Гюнешли и Гарачухуре есть и многоэтажные массивы. Ближайшее к Йени Гюнешли метро — «Ази Асланов» на границе с Хатаинским районом. Некоторые кварталы соседствуют со старыми нефтепромыслами, и это сказывается на обстановке. Поэтому конкретную улицу посмотрите своими глазами.
Тот, кто выбирает эту сторону, обычно хочет тишины, своего двора и моря. Взамен дорога в город становится длиннее, без своей машины здесь почти не обойтись. Хазарский район чаще выбирают для семейной жизни и летнего сезона, а Сураханский — для недорогого постоянного проживания.
- Частный дом и море: Мардакян, Бузовна, Шувелян
- Многоэтажки подешевле: Йени Гюнешли, Гарачухур
- Летняя аренда и дачи: прибрежные посёлки Хазарского района
- Аэропорт рядом: Бина и окрестности
Внешний пояс: Гарадагский и Абшеронский районы
Гарадагский район — юго-западная окраина Баку: Локбатан, Сахил, Пута, Алят и направление на Гобустан. В районе большие промышленные зоны, а жилая часть — в основном частные дома и кварталы посёлкового типа. Метро нет, в город ездят на автобусе или на машине. Сюда обычно переезжают те, кто ищет самый дешёвый вариант, или те, кто работает поблизости.
Абшеронский район на бумаге находится за границами города Баку. Но Хырдалан, Масазыр и Сарай фактически стали продолжением города, поэтому в объявлениях их показывают вместе с Баку. Это одно из мест, где в последние годы строят больше всего: комплексы новостроек и частные дома множатся бок о бок, а в сторону Новханы — дачи северного побережья. Метро нет, зато автобусы в Баку ходят часто. В Хырдалане есть и железнодорожная станция.
Во внешнем поясе всё упирается в инфраструктуру. Школы, больницы, магазины, состояние дороги сильно отличаются от квартала к кварталу. Не успокаивайтесь из-за слов «близко к городу» в объявлении, сами проедьте дорогу в рабочее время. Если хотите увидеть объявления по всем районам и посёлкам в одном месте, откройте указатель мест.
- Самый дешёвый частный дом: посёлки Гарадагского района
- Комплексы новостроек: Хырдалан, Масазыр
- Дача, северное побережье: сторона Новханы
- Тем, кто готов каждый день ездить на машине или автобусе