Какие вопросы задать перед покупкой квартиры?
Правильные вопросы уберегут вас и от потери времени, и от дорогих ошибок. Половину задайте ещё по телефону — остальное на просмотре, увидев своими глазами и сверив с документами.
Спросите по телефону
Двухминутный звонок спасает вечер, потраченный на неудачный просмотр, — если ответы вас не устраивают, ехать по адресу не стоит.
Цена окончательная или есть торг?
Заранее знайте свою отправную точку для сравнения с рынком — торговаться на просмотре будет проще.
Есть ли выписка и на чьё она имя?
Если она на другого человека, это ещё не обязательно проблема — но заранее уточните, будет ли продажа с участием собственника или по нотариальной доверенности.
Вы собственник или посредник?
Есть ли комиссия и кто её платит, уточните при первом звонке.
Можно ли купить в ипотеку?
Если планируете банковский кредит, заранее узнайте, готов ли к этому продавец, — не каждый продавец хочет ждать.
Есть ли долги за коммуналку?
Долги за свет, газ, воду и обслуживание дома при оформлении могут стать вашей проблемой.
Фото актуальные? В квартире сейчас кто-то живёт?
Старые фото многое скрывают; если там живёт арендатор, дата переезда может затянуться.
Почему продаёте и с какого времени висит объявление?
У жилья, которое долго не продаётся, обычно есть причина — спросить о ней по телефону ничего не стоит.
Спросите при встрече
На просмотре главное — не слова, а документы и ваши глаза: проверяйте каждый ответ на месте.
Можно увидеть оригинал выписки?
Сверьте имя, адрес и площадь с документом прямо на месте — просите не копию, а оригинал.
Фактическая площадь совпадает с документом?
Если есть расхождение, это проблемы и лишние расходы на этапе нотариуса.
Что скрыто под ремонтом — сырость, проводка, трубы?
Внимательно осмотрите углы, потолок и сантехнику; под свежей краской может прятаться старая проблема.
В каком состоянии дом, лифт, крыша и подъезд?
Даже если квартира отличная, проблемы дома рано или поздно станут вашими.
Кто-нибудь прописан в квартире? Есть ли несовершеннолетний собственник доли?
Если есть несовершеннолетний дольщик, для продажи нужны дополнительные разрешения — узнайте об этом до нотариуса.
Что остаётся из мебели и техники?
Договоритесь об остающихся вещах письменно, конкретным списком, — чтобы «всё остаётся» не осталось словами.
Как будут проходить задаток и оформление у нотариуса?
Давайте задаток только по письменному соглашению, заверенному у нотариуса; сумма, дата и условия отказа должны быть в документе.
Тревожные сигналы
Если есть хоть что-то из этого — остановитесь и подумайте ещё раз.
- Цена заметно ниже рынка — под видом «срочной продажи» может скрываться проблема с документами.
- Продавец уходит от того, чтобы показать оригинал выписки, или говорит «покажу потом».
- «Не дадите задаток сегодня — завтра купит другой» — искусственная спешка, классический способ давления.
- Настаивают, чтобы оплата была только наличными и неофициально.
- Встречу проводят не в квартире, а «в офисе», вместо документов показывают обещания.
Вопросы готовы — теперь выбирайте квартиру
Ищите среди тысяч проверенных объявлений, а бюджет посчитайте в ипотечном калькуляторе.