Гайды по недвижимости
От документов до ипотеки, от договора аренды до приёмки новостройки — практичные пошаговые ответы на самые частые вопросы рынка недвижимости.
Что такое купчая (выписка из реестра)?
«Купчая» — разговорное слово: официально документ называется выпиской из государственного реестра недвижимости, и она подтверждает, что право собственности прошло государственную регистрацию. Если в объявлении написано «есть купчая», речь именно об этом документе. Перед покупкой нужно знать, что в нём написано, как проверить его подлинность и чего он не показывает.
Оформление купли-продажи
Договор продажи недвижимости заверяется нотариально, а право собственности переходит к покупателю в момент государственной регистрации. Обычный порядок такой: проверка документов, задаток, нотариус, оплата и государственная регистрация. Если в продаже участвуют супруги, несовершеннолетний ребёнок, дольщик или представитель по доверенности, могут понадобиться дополнительные согласия и разрешения.
Покупка жилья в ипотеку
В Азербайджане ипотеку в основном берут двумя путями: ипотека Фонда, которая выдаётся за счёт средств Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, и банковская ипотека за счёт собственных средств банка. Ипотеку Фонда выдают уполномоченные банки Фонда, а условия банковской ипотеки банк устанавливает сам. Кому дают кредит и какие документы нужны, тоже во многом зависит именно от этого выбора.
Договор аренды
Общее правило такое: если закон не устанавливает для этого вида договора особой формы, стороны могут заключить договор аренды в любой форме, предусмотренной для сделок. Нотариальное заверение аренды квартиры есть в перечне услуг «ASAN xidmət» отдельной услугой, а требуется ли оно в вашем случае, уточните у нотариуса до подписания. Дальше — документы, разница между депозитом и задатком, налог, прописка и досрочное расторжение.
Покупка квартиры в новостройке
В новостройке начинайте выбор не с квартиры, а с застройщика: посмотрите его прежние проекты, проверьте, есть ли запись о доме в Государственном реестре строений. Если дом ещё строится, вы доверяете не только цене, но и компании, и договору, который подписываете. Дальше — документы и договор, а проверка заканчивается передачей квартиры по акту и выпиской.
Недвижимость без купчей: риски
Главный риск дома без купчей в том, что, даже заплатив деньги и даже живя в доме, юридически вы не становитесь собственником: право собственности переходит после регистрации в государственном реестре. Что вы можете потерять в доме без купчей, в каком случае документ потом оформляется, в каком может и не оформиться и что спросить, прежде чем отдавать деньги.
Цены на квартиры в Баку: от чего зависят
Цена квартиры в Баку складывается из нескольких слоёв: самую большую долю даёт место, то есть район и расстояние до метро, затем идёт дом, а последним — состояние самой квартиры (этаж, ремонт, планировка). Сравнивая объявления, смотрите не на общую цену, а на цену квадратного метра и медиану района. Разбираем по порядку — от района и дома до медианы.
Новостройка или вторичка
Ответа, который подойдёт всем, нет: если вы не торопитесь с переездом и хотите сделать ремонт на свой вкус, новостройка даёт больше возможностей. А тому, кто хочет въехать сразу, как получит ключи, и оформить ипотеку проще, может больше подойти вторичка: там выписка обычно уже есть. Мы поставили различия рядом одно за другим — от документов до ипотеки.
Образец договора аренды
Этот образец договора аренды — чек-лист, который по пунктам выстраивает моменты, из-за которых при аренде квартиры обычно возникают споры, а не готовый бланк, который остаётся заполнить и подписать. Подгоните каждый пункт под свои условия и, если хотите, заверьте у нотариуса.
Районы Баку: где жить
Районы Баку меняются от центра к окраине: в центре много старых домов, плотной застройки и метро, а на окраине — частные дома и свободное место, но без машины там тяжело. Какой район кому подходит, мы коротко описали, сравнивая соседние районы попарно.
Как в Баку снять квартиру
Ищите квартиру в Баку по шагам: сначала посчитайте бюджет вместе с коммуналкой, выберите район по дороге на работу или в университет и по метро, на просмотре проверьте выписку и удостоверение личности хозяина, а когда договоритесь — внесите всё в письменный договор аренды. Такой поиск и занимает меньше времени, и безопаснее.
Как назначить цену при продаже жилья
Назначая цену при продаже, смотрите на рынок: найдите среди объявлений самые похожие на ваше жильё, то есть тот же район, тот же тип дома, близкие количество комнат и площадь, а потом смотрите не на общую цену, а на цену квадратного метра. Поставите выше — квартира месяцами не продаётся, поставите ниже — теряете деньги. Остальные шаги разберём по порядку.
Жизнь с соседом по комнате
Делить аренду в Баку с соседом по комнате намного дешевле, чем жить одному, но чтобы ужиться под одной крышей, должны совпадать ваши повседневные привычки. Первую встречу назначайте в людном месте, а кто и как платит аренду, депозит и коммуналку, обсудите и запишите до переезда.
Гайд для покупателя: список вопросов
Вопросы продавцу по телефону и на просмотре — отдельно для покупки, аренды и посуточной аренды.
Смотрите объявления
Проверьте прочитанное на практике — выбирайте среди проверенных объявлений.