Продажа квартир в новостройках в Низаминском районе Баку
105 объявлений найдено
- Сначала новые
- Сначала дешёвые
- Сначала дорогие
Новостройка
332 000₼2 306 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
4 комн.
144 м²
10/20
Новостройка
287 000₼3 299 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
2 комн.
87 м²
13/17
Новостройка
399 000₼2 217 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
4 комн.
180 м²
2/16
Новостройка
275 000₼2 670 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
3 комн.
103 м²
7/17
Новостройка
163 000₼4 075 ₼/м²
м. Гара Гараевм. Гара Гараев
2 комн.
40 м²
14/17
Новостройка
320 000₼2 991 ₼/м²
м. Гара Гараевм. Гара Гараев
3 комн.
107 м²
15/17
Новостройка
194 000₼3 527 ₼/м²
м. Нефтчилярм. Нефтчиляр
2 комн.
55 м²
13/15
Новостройка
186 500₼3 454 ₼/м²
м. Нефтчилярм. Нефтчиляр
2 комн.
54 м²
12/17
Фотосъёмка
Заказать съёмку Мы снимаем вашу недвижимость и продаём её
Профессиональные фото, готовое объявление и сопровождение до поиска покупателя.
Новостройка
169 000₼3 018 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
1 комн.
56 м²
7/16
Новостройка
278 000₼2 648 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
3 комн.
105 м²
2/16
Новостройка
429 000₼3 178 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
3 комн.
135 м²
3/16
Новостройка
199 000₼3 262 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
2 комн.
61 м²
6/15
Новостройка
150 000₼1 376 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
2 комн.
109 м²
7/11
Новостройка
145 000₼1 686 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
2 комн.
86 м²
15/15
Новостройка
235 000₼2 794 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
3 комн.
84.1 м²
8/16
Новостройка
340 000₼2 720 ₼/м²
м. Халглар Достлугум. Халглар Достлугу
3 комн.
125 м²
13/17
Новостройка
185 000₼2 937 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
2 комн.
63 м²
9/16
Новостройка
180 000₼2 903 ₼/м²
м. Нефтчилярм. Нефтчиляр
2 комн.
62 м²
15/17
Новостройка
315 000₼2 638 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
4 комн.
119.4 м²
10/16
Новостройка
205 000₼3 015 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
2 комн.
68 м²
14/17
Новостройка
455 800₼2 650 ₼/м²
м. Кёроглум. Кёроглу
4 комн.
172 м²
15/16
Новостройка
155 000₼2 818 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
2 комн.
55 м²
12/20
Новостройка
210 000₼2 000 ₼/м²
Цена снижена220 000 ₼
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
3 комн.
105 м²
8/18
Новостройка
405 000₼2 344 ₼/м²
м. Кёроглум. Кёроглу
4 комн.
172.8 м²
6/16
Новостройка
212 000₼4 038 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
1 комн.
52.5 м²
6/10
Новостройка
205 000₼3 417 ₼/м²
м. Гара Гараевм. Гара Гараев
2 комн.
60 м²
9/14
Новостройка
255 000₼3 373 ₼/м²
м. Гара Гараевм. Гара Гараев
2 комн.
75.6 м²
2/17
Новостройка
320 000₼2 667 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
3 комн.
120 м²
11/16
Новостройка
235 000₼3 133 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
3 комн.
75 м²
10/16
Новостройка
235 000₼3 310 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
2 комн.
71 м²
10/16
Новостройка
330 000₼3 143 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
3 комн.
105 м²
12/16
Новостройка
310 000₼2 480 ₼/м²
м. Халглар Достлугум. Халглар Достлугу
3 комн.
125 м²
3/19
Новостройка
295 000₼2 418 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
3 комн.
122 м²
3/17
Новостройка
279 000₼2 341 ₼/м²
м. Гара Гараевм. Гара Гараев
3 комн.
119.2 м²
12/15
Новостройка
315 000₼2 864 ₼/м²
м. Кёроглум. Кёроглу
3 комн.
110 м²
13/17
Новостройка
250 000₼2 500 ₼/м²
м. Нефтчилярм. Нефтчиляр
3 комн.
100 м²
7/15
Новостройка
275 000₼3 235 ₼/м²
м. Гара Гараевм. Гара Гараев
2 комн.
85 м²
9/13
Новостройка
188 000₼3 547 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
2 комн.
53 м²
9/15
Новостройка
246 500₼3 679 ₼/м²
м. Гара Гараевм. Гара Гараев
2 комн.
67 м²
11/18
Новостройка
330 000₼2 292 ₼/м²
пос. 8-й километрпос. 8-й километр
3 комн.
144 м²
11/18
Квартиры в новостройках в Низаминском районе Баку: цены и объявления
В новостройке первым делом смотрят на купчую дома. Дом сдан, люди заехали, а документа всё нет — такое бывает нередко, а на квартиру без документа банки ипотеку обычно не дают. Если покупаете в кредит, начните поиск с фильтров «Есть купчая» и «Ипотека возможна»; «Готовая ипотека» показывает квартиры, на которых ипотека уже есть.
Затем посмотрите, в каком виде сдают квартиру. Белый каркас кажется дешёвым, но пол, электрика, двери и сантехника ложатся на вас. Фильтр «Ремонт» отделяет такие квартиры от отремонтированных. Подведён ли к дому газ, отопление от комби или центральное — задайте этот вопрос и продавцу, и соседям.
Если вкладываетесь в строящийся дом, съездите посмотреть дома, которые застройщик сдал раньше. На что смотреть в договоре, подробно в статье о покупке квартиры в новостройке.
Этот раздел в цифрах: медианная цена — 247 000 ₼; медиана за 1 м² — 2 860 ₼. Большинство объявлений — от 175 000 до 355 000 ₼. Посчитано по актуальным объявлениям на Birev (105 объявлений); цифры обновляются вместе с ними.
Частые вопросы
Сколько сейчас объявлений о новостройках в Низаминском районе Баку?
Сейчас в продаже 105 объявлений о квартирах в новостройках. В списке могут быть и сданные дома, и строящиеся проекты; с готовыми документами отделяет фильтр «Есть купчая». Объявления с истёкшим сроком в результаты поиска не попадают.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?
Прежде всего на застройщика: сдавал ли он прежние дома вовремя и получили ли там жильцы купчие. В строящемся доме квартира дешевле, но сдача может затянуться, поэтому в договоре должны быть дата сдачи и ответственность за задержку. Уточните и то, в каком виде передаётся квартира — в чёрном каркасе или с ремонтом.
Когда в новостройке выдают купчую?
Обычно после ввода дома в эксплуатацию и регистрации квартиры в государственном реестре. В некоторых проектах это сильно затягивается, и до тех пор у вас на руках только договор с застройщиком. Квартиру без купчей обычно не купить в ипотеку; в строящемся доме возможно исключение: квартира покупается вместе с долей земли по нотариальному договору, а в госреестре в пользу покупателя вносится обеспечительная запись — кредитовать ли такой проект, банк решает сам. До покупки письменно спросите у застройщика, сдан ли дом в эксплуатацию.
Можно ли купить новостройку в рассрочку?
Да, многие застройщики предлагают собственную рассрочку — это договорённость напрямую с компанией, а не с банком. Размер первоначального взноса, срок и условия на случай просрочки меняются от проекта к проекту, и всё это должно быть прописано в договоре. После сдачи дома и получения купчей банковская ипотека становится возможной в обычном порядке. Если продавец согласен на бартер, в объявлении видна пометка «Есть бартер».
